На ринку нерухомості основна частка попиту формується покупцями, які готові витратити до $60 тис. Проте в Києві та Львові такі пропозиції займають лише приблизно 10% від загальної кількості.
Цю інформацію озвучив Віталій Поберезький, керівник з розвитку продуктів DIM.RIA.
За даними аналітиків DIM.RIA, бюджет до $60 тис. найбільше відповідає реальним фінансовим можливостям більшості українців. Саме в цьому ціновому сегменті спостерігається найбільший попит на житло.
“У різних обласних центрах за $30-60 тис. можливо купити однокімнатну квартиру, а в деяких містах – навіть компактну двокімнатну на вторинному ринку,” - зазначає Віталій Поберезький.
Згідно з результатами опитування DIM.RIA, у травні близько 30% усіх пропозицій на ринку були в ціновому діапазоні $30–60 тис., який є найбільш затребуваним серед українців. При цьому, близько 49% з них - це однокімнатні квартири.
Дефіцит житла в Києві та Львові
Водночас, у Києві та західних регіонах України спостерігається брак таких пропозицій.
“У Києві та Львові лише близько 10% від загальної кількості об'єктів доступні в цьому бюджетному сегменті. Це створює складнощі для покупців, які мають обмежений бюджет у містах з високими цінами на нерухомість,” - підкреслює Віталій Поберезький.
Крім того, структура пропозицій вказує на обмежений вибір. У Києві 67% квартир у цій ціновій категорії складають однокімнатні квартири, у Львові - до 87%. Це призводить до того, що покупцям, які шукають більше житлової площі або двокімнатні апартаменти, доводиться підвищувати бюджет чи звертатися в інші регіони.
В інших містах ситуація краща
На відміну від столиці та Львова, в інших великих містах ситуація виглядає більш сприятливо. У Дніпрі частка бюджетних пропозицій становить 44%, у Харкові – 42%, в Одесі – 38%. Це дозволяє покупцям насолоджуватись більш різноманітним вибором дво- та трикімнатних квартир.
Зокрема, у Дніпрі, Харкові та Одесі покупці з бюджетом $30–60 тис. мають більше варіантів на вибір. Частки таких пропозицій становлять 44% в Дніпрі, 42% в Харкові та 38% в Одесі, що пояснюється нижчими цінами на житло в цих регіонах в порівнянні з Києвом і західними містами.
Крім того, структура пропозицій також різниться. У Києві та Львові однокімнатні квартири переважають, тоді як в інших великих містах вибір значно більший. Наприклад, в Одесі понад половину пропозицій (57%) складають однокімнатні квартири, а 27% - двокімнатні. У Дніпрі та Харкові пропорції є більш збалансованими: близько чверті об'єктів припадає на однокімнатні квартири, а найбільше - на двокімнатні (35% у Дніпрі та 40% у Харкові). Приблизно кожна четверта пропозиція у цих містах - трикімнатна.
Тенденція до життя за містом
Зважаючи на те, що більшість варіантів у бажаному ціновому сегменті знаходяться за межами великих міст, з'явилася тенденція до заміського життя. Це особливо стосується Києва та Львова, де житлові ціни вищі, а доступних варіантів обмаль. Наприклад, за $60 тис. у передмісті або в інших обласних центрах можна придбати квартиру більшої площі чи в кращому стані.
Проте не варто поспішати з висновками про відтік з великих міст. Вони залишаються основними центрами роботи, навчання та бізнесу, тому попит на квартири в Києві та Львові залишається стабільно високим.
“Скоріше за все, ми спостерігаємо за тенденцією, коли покупці стають більш гнучкими у виборі локації. Якщо раніше люди прагли знайти квартиру лише в межах міста, то зараз дедалі частіше розглядають околиці або сусідні населені пункти для укладення у свій бюджет,” - пояснює Віталій Поберезький.
Обмежена пропозиція доступного житла у великих містах поступово спонукає зацікавленість покупців до передмість та міст-супутників, де в межах того ж бюджету можна знайти більше варіантів та розраховувати на комфортні умови проживання.
Висновок
Загалом, ринок житла пропонує варіанти в бюджеті, що цікавить більшість українців. Але можливості покупців суттєво відрізняються залежно від регіону. У Києві та Львові житло вартістю до $60 тис. залишається дефіцитним, через що покупці змушені конкурувати за обмежену кількість об'єктів.
Натомість у Дніпрі, Харкові та Одесі ситуація набагато більш сприятлива. Доступних варіантів у цих регіонах не лише більше, але й вони пропонують різноманітність типів житла, що дозволяє покупцям вибирати між одно-, дво- та трикімнатними квартирами в межах одного бюджету.
Не забувайте, що, згідно з даними опитування DIM.RIA, понад 76% українців готові витратити на житло до $60 тис.
