У серпні 2026 року Приморський район залишається ключовим осередком довготривалої оренди в Одесі, зосереджуючи більше половини всіх пропозицій. Найбільший інтерес орендарів підігрівають 1- та 2-кімнатні квартири, тоді як ціни на житло за рік зросли в усіх категоріях.
Згідно з даними DIM.RIA, літній сезон 2026 року не відзначився зниженням цін на довготривалу оренду. Середня вартість житла порівняно з серпнем минулого року підвищилася для майже всіх основних типів квартир. Незважаючи на це, ринок наповнився новими об'єктами, при цьому попит на однокімнатні та двокімнатні квартири залишався особливо високим.
Приморський район як лідер ринку оренди
Приморський район продовжує утримувати лідерство у сфері довготривалої оренди, займаючи 53% від загальної кількості пропозицій у серпні. За рік обсяги доступних квартир тут зросли на 48%.
В окремих мікрорайонах, таких як Аркадія (зростання на 59%), Містечко Котовського (48%) та Слобідка (41%), пропозиції помітно збільшилися.
Необхідно зазначити, що 54% всіх доступних квартир — однокімнатні, а 31% — двокімнатні. У ряді районів частка однокімнатних апартаментів перевищує 50% всієї пропозиції.
Попит серед орендарів
Попит на житло відображає тренди пропозиції, однак інтерес до 2-кімнатних квартир наближається до попиту на однокімнатні. У серпні 2026 року 47% орендарів шукали 1-кімнатні квартири, а 44% — 2-кімнатні, що вказує на значну концентрацію попиту у цих категоріях.
У той же час будинки та таунхауси залишаються малопопулярними: їх частка в загальному інтересі орендарів складає лише 2%.
Цінова динаміка на оренду в Одесі
Протягом року орендні ставки в Одесі помітно зросли, хоча темпи зростання варіюються в залежності від сегмента. На кінець серпня середні ціни на довготривалу оренду становили:
- 1-кімнатна квартира: 18,4 тис. грн/міс.;
- 2-кімнатна квартира: 25,4 тис. грн/міс.;
- 3-кімнатна квартира: 39,4 тис. грн/міс.;
Ціни в інших районах міста нижчі — в середньому в 1,5-2 рази, проте Приморський район залишається популярним серед орендарів, що пояснює його домінуючу позицію на ринку.
Темпи зростання цін у різних районах
Хаджибейський район лідирує за темпами зростання цін, де за рік оренда підскочила на 38-78% залежно від кількості кімнат. Це свідчить про те, що зростання орендних ставок відбувається не тільки в престижних районах.
Найдорожчі 1-кімнатні квартири
Серед мікрорайонів найвищі орендні ціни на однокімнатні квартири спостерігаються в ключових локаціях. Найдорожча оренда зафіксована в Аркадії — 26,1 тис. грн на місяць. Далі йдуть:
- Великий Фонтан – 18,2 тис. грн/міс.;
- Центр – 15,1 тис. грн/міс.
Слід зазначити, що Аркадія демонструє значний приріст пропозиції, зростання обсягу доступних квартир на 59% за рік.
Стан ринку оренди в Одесі
Дані за серпень говорять про те, що пропозиція на ринку зростає, але разом з цим продовжує підвищуватися ціна. Найбільший попит все ще зосереджений на 1- і 2-кімнатних квартирах, які складають 91% зацікавленості орендарів. Основна частина пропозицій розташована у Приморському районі, де спостерігаються найвищі ціни.
Таким чином, літній ринок довготривалої оренди в Одесі залишається активним: орендарі активно шукають компактні квартири, а власники квартир пропонують нові об'єкти, запускаючи їх на ринок.
