Група готелів Ribas Hotels, яку очолює Артур Лупашко, вкладає близько 150 мільйонів гривень у реалізацію нового сезонного готельного комплексу на Кароліно-Бугазькій косі в Одеській області. Цей проєкт включає 66 номерів, ресторан на 135 місць, бар, басейн та критий паркінг. Оціночний термін окупності інвестицій становитиме приблизно вісім років.
Про це стало відомо завдяки ексклюзивному коментарю прес-служби Ribas Hotels Group.
Компанія придбала недобудовану будівлю, яка раніше планувалася як готельний об’єкт. Представники Ribas Hotels Group зазначають, що придбання готового будинку замість земельної ділянки дозволяє значно скоротити терміни запуску проєкту.
Загальний обсяг інвестицій у цей проєкт складає 150 мільйонів гривень. Як зазначає компанія, це приблизно 2,27 мільйона гривень на кожен номер. Орієнтовна вартість будівництва та облаштування становитиме від 75 до 100 тисяч гривень за квадратний метр.
Особливості проєкту
Готель планується з 66 номерами, які поділятимуться на чотири категорії: Standard, Standard+, Junior Suite та Suite.
Окрім номерного фонду, у проєкті передбачено: ресторан на 135 місць, бар, басейн, критий паркінг, сніданки, мінібар, пляжний сервіс, а також послуги аніматора та няні.
Ресторанна складова є важливою частиною бізнес-моделі, оскільки готель розрахований не лише на доходи від номерів, але й на додаткові витрати гостей.
Сезонний режим роботи
Готель функціонуватиме тільки в літній період. Фінансова модель передбачає, що основні доходи будуть отримані в три літні місяці – червні, липні та серпні.
У решту дев'яти місяців планують консервацію готелю, проте частина операційних витрат залишатиметься протягом усього року.
Згідно з базовим сценарієм, середня добова вартість номера (ADR) в літній час становитиме 8 938 гривень, а середнє завантаження досягне 69%.
Прогноз по місяцях:
- Червень – ADR 7 041 гривня, завантаження 55%;
- Липень – ADR 9 603 гривні, завантаження 75%;
- Серпень – ADR 9 608 гривень, завантаження 76%.
За розрахунками, очікуваний термін повернення інвестицій складає приблизно вісім років.
Чому обрали Кароліно-Бугаз?
Одним із важливих аргументів на користь цього місця є поєднання курортного потенціалу з відносно зручною автомобільною доступністю з Одеси.
Кароліно-Бугаз розташований всього за 45-60 хвилин їзди автомобілем від Одеси, а приблизно за 300 метрів від нового готелю знаходиться залізнична зупинка.
Додатковою перевагою є природні умови коси: широкі пляжі, низька щільність забудови та обмежена кількість готелів.
На думку Ribas Hotels Group, Кароліно-Бугаз залишається одним із найпривабливіших місць для розвитку курортного продукту в Одеській області, враховуючи логістичні фактори та поточну ситуацію з безпекою.
Придбання недобудованої будівлі замість нового будівництва
Спочатку компанія розглядала покупку земельної ділянки для будівництва нового готелю. Проте, такий сценарій вимагав би набагато більше часу на реалізацію.
На думку компанії, проєктування, отримання дозволів і будівництво нового об'єкта зайняли б щонайменше два роки. Після цього необхідно було б ще приблизно 9-12 місяців на ремонт і облаштування.
Отже, Ribas Hotels Group вирішила придбати вже зведену будівлю, спроектовану під готель, і продовжити її реалізацію.
«Ми обрали найшвидший шлях до відкриття готелю – купівлю будівлі, яка була побудована під готель, і продовження проєкту», – зазначають у компанії.
Таким чином, новий об’єкт поєднати швидкий запуск із масштабом, необхідним для формування повноцінного курортного продукту. Фінансова модель базуватиметься на високому літньому ADR, завантаженні номерів та доходах від ресторану.
Загальні інвестиції у проєкт складуть 150 мільйонів гривень, міститимуть 66 номерів, і працюватимуть три літні місяці в рік з прогностичним терміном окупності близько восьми років.
Нагадаємо, до серпня 2026 року понад половина довгострокових пропозицій зосередиться в Приморському районі. Найбільший попит спостерігається на 1- та 2-кімнатні квартири, а ціни в усіх сегментах зросли за рік.
