Весняний сезон не надав власникам квартир у Польщі підстав для збільшення орендних ставок. Замість очікуваного пожвавлення, ринок показав зниження активності орендарів – як у порівнянні з березнем, так і з аналогічним періодом минулого року.
Таку інформацію навів аналітик GetHome.pl Марк Вельго.
Згідно з даними сервісу моніторингу нерухомості Adradar, у квітні кількість орендованих квартир (або знятих з ринку) становила близько 44 тисяч, що на понад 5% менше, ніж попереднього місяця, і майже на 20% нижче, ніж у річному вимірі. Водночас кількість нових оголошень також скоротилася – більш ніж на 10% у порівнянні з березнем, до приблизно 43,5 тисячі об’єктів.
“Квітень традиційно є одним із найбільш непередбачуваних місяців для ринку оренди. Значний вплив мають Великодні свята, коли активність на ринку часто сповільнюється на один-два тижні,” – зазначає Марк Вельго.
Експерт зазначає, що основними орендарями є переважно молодь, яка розпочинає кар’єру у великих містах, а також сім'ї, що відтерміновують покупку власного житла. Однак, цієї групи вже недостатньо, щоб стимулювати подальше зростання орендних ставок.
Крім того, на ринок впливає також доступність іпотечних кредитів – частина потенційних орендарів частіше обирає купівлю квартири замість оренди.
Які ціни по містах?
На фоні слабкого попиту та великої кількості пропозицій орендні ставки у великих містах в основному залишаються стабільними. У квітні медіанні ціни оренди практично не змінилися у порівнянні з березнем, а в більшості міст вони залишилися нижчими, ніж рік тому.
У Варшаві типовий рівень оренди становив близько 4,2 тис. злотих на місяць – це без змін у порівнянні з березнем, але приблизно на 7% менше, ніж торік. У Кракові медіанна ставка залишилася на рівні 3 тис. злотих, без змін як у місячному, так і в річному вимірі. У Вроцлаві оренда коштувала близько 2,8 тис. злотих, трохи нижче рівня минулого року.
У Познані медіанна вартість оренди залишалася стабільною на рівні 2,5 тис. злотих. У Лодзі оренда утримувалася на позначці 2,1 тис. злотих – без змін у порівнянні з березнем, але на 4% дешевше, ніж рік тому. Виключенням залишаються Катовіце, де орендні ставки досі приблизно на 10% вище минулорічного рівня.
Оголошень багато, попиту мало
“За умов зростання кількості та різноманітності пропозицій можливості для підвищення орендних ставок фактично відсутні. Власники квартир усвідомлюють ризик фінансових втрат, якщо житло буде без орендарів протягом кількох місяців,” – коментує Марк Вельго.
Згідно з даними Adradar, наприкінці квітня на ринку було доступно близько 83 тисяч квартир для оренди.
Це приблизно така ж кількість, що й місяцем раніше – скорочення склало лише близько 0,6% у місячному вимірі. Водночас обсяг пропозиції перевищує минулорічний рівень більш ніж на 12%, що свідчить про стабільно високий рівень забезпечення ринку орендним житлом.
У найбільших містах Польщі кількість доступних квартир залишається високою, а в деяких випадках навіть зростає. У Варшаві обсяг пропозиції збільшився до приблизно 15,8 тисячі квартир – на 1% більше, ніж у березні та на 6% у річному вимірі.
Схожу динаміку спостерігають у Кракові, де кількість доступних об’єктів досягла 7,5 тисячі квартир, збільшившись на 1% за місяць. В порівнянні з минулим роком ринок зріс на 15%.
У Вроцлаві кількість оголошень зросла до приблизно 6,2 тисячі – на 3% порівняно з березнем і близько 15% у річному вимірі.
На цьому фоні вирізняється Гданськ, де кількість доступних квартир знижується вже другий місяць поспіль. У квітні пропозиція тут зменшилася приблизно на 6% у порівнянні з березнем. Хоча ринок оренди в місті все ще значно більший, ніж рік тому.
У Лодзі та Познані зміни були незначні – обсяг пропозиції практично не відрізнявся від березневого рівня.
Цілком інакше виглядає ситуація в Катовіце, де, незважаючи на відносно малий ринок, кількість доступних квартир зросла до приблизно 2,3 тисячі, що на 5% більше як у місячному, так і в річному вимірі.
Вигідний період для орендарів
“Все свідчить про те, що найближчими місяцями ринок оренди залишатиметься відносно стабільним. Певне пожвавлення попиту може відбутися влітку та напередодні нового навчального року, коли активізуються студенти й сезонні орендарі,” – зауважує Марк Вельго.
Проте значна кількість доступних квартир та поступовий перехід частини орендарів на ринок купівлі житла стримуватим будь-який суттєвий ріст орендних ставок. Тому найбільш вірогідним сценарієм у короткостроковій перспективі залишається стабілізація цін, а не їх помітне підвищення.
Для орендарів така ситуація є доволі вигідною, оскільки широкий вибір житла дозволяє легше знаходити пропозиції за прийнятними цінами. Для власників квартир це свідчить про те, що ринок остаточно перейшов до стадії більшої рівноваги та конкуренції між орендодавцями.
Якість житла та нюанси оренди
Ринок оренди дедалі більше змушує власників квартир боротися за орендарів не лише ціною, а й якістю житла. Як зазначає експерт GetHome.pl Марек Вельго, спосіб подачі вартості оренди в оголошеннях продовжує залишатися непрозорим. Сума, що зазначена в заголовку, зазвичай не відображає усіх щомісячних витрат, які в підсумку несе орендар.
Часто реальна вартість стає зрозумілою лише після детального ознайомлення з оголошенням або в процесі контакту з власником. Окрім базової орендної ставки, орендарі мають покривати адміністративні внески та комунальні послуги, розмір яких залежить від кількості мешканців та фактичного споживання.
На ринку використовуються різні моделі подачі цін: одні власники вказують лише “чисту” орендну плату, інші частково включають супутні витрати, а повна вартість оренди зазначається лише в окремих випадках. Ця ситуація ускладнює орендарям об’єктивне порівняння пропозицій.
Нагадаємо, що у низці європейських столиць витрати на оренду вже перевищують розмір мінімальної заробітної плати. Найскладніша ситуація спостерігається у Празі, де середня вартість оренди двокімнатної квартири становить близько 1710 євро на місяць, тоді як мінімальна зарплата – лише 924 євро.
