Ринок торгової нерухомості Києва та Київської області на кінець 2025 року виявив поступове відновлення. Завдяки покращенню споживчих настроїв і активності ритейлерів вакантність торгових центрів зменшилася, а орендні ставки в якісних об'єктах залишилися стабільними. Незважаючи на військові ризики, перебої з енергопостачанням та обережність деяких міжнародних брендів, ринок отримував підтримку від зростання реальних доходів населення і розвитку локального ритейлу. Обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у Києві майже не змінився — він склав 1,59 млн квадратних метрів, зросши лише на 0,3% в річному вимірі. Протягом року в експлуатацію був введений лише один новий районний торговий центр — Baltic Sky площею 6200 квадратних метрів. Забезпечення торговими площами залишилося на рівні 530 квадратних метрів на 1000 мешканців. Попит сприяло зростання роздрібного товарообігу на 7,5% та збільшення середньої заробітної плати на 26%. Індекс споживчих настроїв піднявся до 78,5 пункту, що свідчить про поступове повернення населення до споживчих витрат. У 2025 році найактивнішими орендарями залишилися продуктові мережі та дискаунтери. У Київському регіоні Fozzy Group відкрила понад 50 нових локацій, АТБ — 14 магазинів, Novus Ukraine розширила мережу приблизно на 15 локацій, а мережа «Аврора» відкрила ще 42 магазини. Приблизно 60-70% нових торгових точок припало на невеликі районні формати. У fashion-сегменті міжнародні бренди були більш обережними. Єдиним новим міжнародним брендом, який увійшов на ринок Києва у 2025 році, став Karl Lagerfeld Jeans з магазином в Ocean Plaza. Водночас українські бренди активно розширювалися: близько 67% їхніх нових відкриттів сталося саме в торгових центрах. Середня вакантність у столичних торгових центрах знизилася до 11,5%. У великих торгових центрах цей показник становив 12%, тоді як районні об'єкти в густонаселених житлових районах мали вакантність на рівні 2-3%. У 2026 році ринок може отримати близько 137 тис. квадратних метрів нових площ, завдяки запуску Ocean Mall та White Lines. Аналітики очікують не погіршення ситуації, а скоріше перерозподіл орендарів і покупців між новими та існуючими торговими центрами. Експерти прогнозують, що у 2026 році роль українських ритейлерів посилиться, тоді як міжнародні компанії, ймовірно, і далі обиратимуть більш обережну стратегію входу на український ринок. На кінець січня середньоринкова вакантність знизилася до 12,8%, тоді як у 2024 році цей показник становив 13,1%.