Ринок нерухомості в Україні залишається більш доступним, ніж у Польщі. Водночас, розбіжність у цінах на квартири між містами цих двох країн може досягати десятків тисяч доларів. Найдорожчим містом в Україні є Львів, в той час як у Варшаві ціни на квартири перевищують київські більше ніж утричі.
Цю інформацію оприлюднила платформа OLX Нерухомість.
Експерти провели аналіз ринку купівлі квартир у найбільших містах України і Польщі, зосередившись на квартирах площею 30-40 м².
За підсумками дослідження, житло в Україні залишається значно доступнішим: у квітні 2026 року медіанна вартість квартири площею 30-40 м² в Україні складала $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Це свідчить про те, що польський ринок у даному сегменті майже втричі дорожчий.
Що стосується цін у найбільших містах, то Львів і Київ залишаються найдорожчими в Україні. У Львові медіанна ціна квартири площею 30-40 м² у квітні 2026 року досягла $62 тис., у Києві – $57 тис., тоді як в Одесі цей показник нижчий і становить $40 тис.
У той же час, найдоступніше житло зосереджене на сході та південному сході України, де безпекова ситуація суттєво впливає на ринок. Наприклад, у Дніпрі квартиру площею 30-40 м² можна було купити за медіанною ціною $28,7 тис., а у Харкові – за $25 тис.
Для порівняння, у Варшаві аналогічна квартира в середньому вартувала $172 тис. у квітні 2026 року, що є більш ніж утричі дорожче за ціни в Києві. В інших великих містах Польщі ціни на квартири також значно перевищують українські:
- Гданськ та Краків – по $162 тис.;
- Вроцлав – $146 тис.;
- Познань – $132 тис.
Попри нижчу ціну, попит на квартири площею 30-40 м² в Україні в середньому на 23% вищий, ніж у Польщі, хоча ситуація варіюється залежно від міста. Наприклад, у Варшаві інтерес до купівлі такого житла на 45% вищий, ніж у Києві, але в інших польських містах кількість запитів значно нижча – до 1,5-2 рази у порівнянні з основними обласними центрами України.
В Україні, після Києва, найбільший попит на квартири цього типу спостерігається в Одесі та Харкові. Львів, незважаючи на найбільшу медіанну вартість житла серед українських міст, поступається цим містам за кількістю запитів.
Обсяг пропозиції на платформі у квітні 2026 року був майже однаковим: кількість оголошень в Україні на 2% перевищувала польські показники. Важливо зауважити, що український ринок нерухомості досі значно підпорядкований впливу війни та безпекових факторів, і в регіонах, близьких до лінії фронту, ціни на житло залишаються суттєво нижчими, що впливає на загальний медіанний показник по країні.
Нагадуємо, що українці залишаються найбільшою групою іноземців, які купують нерухомість.
