Кабінет Міністрів України ухвалив постанову, ініційовану Міністерством фінансів, яка впроваджує цифрові зміни в процесі звітування нотаріусів до податкових органів щодо угод оренди нерухомості.
За інформацією, основна мета цих нововведень полягає в полегшенні співпраці між нотаріусами і Державною податковою службою, а також в автоматизації збору і обробки даних. Це, в свою чергу, сприятиме підвищенню ефективності адміністрування податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) від оренди нерухомості.
Правовою основою для цих змін стали положення Податкового кодексу та законодавство про електронні довірчі послуги.
Які зміни впроваджуються:
- Введення обов'язкового подання електронних повідомлень у день укладення угоди;
- Застосування кваліфікованого електронного підпису або удосконаленого електронного підпису, що базується на сертифікаті нотаріуса;
- Доповнення форми повідомлення обов'язковим реквізитом — реєстраційним номером облікової картки платника податків нотаріуса для точнішої ідентифікації;
- Суттєва зміна структури форми повідомлення: нова форма включає окремі секції, що містять дані про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об'єкт оренди.
Досі існуюча форма повідомлення не включала реєстраційний номер облікової картки платника податків нотаріуса, що ускладнювало його ідентифікацію та унеможливлювало автоматизовану обробку запитів у системі ДПС.
Прогнозується, що повна автоматизація цих процесів та ліквідація ручної роботи в базах даних ДПС дозволять органам контролю більш ефективно виявляти незадекларовані доходи від оренди майна, а також спростять фіскальний моніторинг ринку нерухомості.
Нагадаємо, що українці витрачають від 13% до 92% своїх доходів на оренду житла, з огляду на місто та професію. Найвищі витрати на оренду житла зафіксовані в Києві та Ужгороді, тоді як оренда в прифронтових регіонах є найбільш вигідною.
