В Україні ринок нерухомості продовжує поступово зростати, хоча попит залишається мінливим. Найбільшу активність спостерігають покупці в західних та центральних регіонах країни.

Цю інформацію надає DIM.RIA.

Ринок новобудов: ціни на зростанні

У травні 2023 року первинний ринок житла показав повільне зростання цін. Темпи зростання варіюють в залежності від регіону. Найбільше ціни піднялись у Чернігівській області, де середня вартість квадратного метра зросла на 13% в порівнянні з квітнем.

Протягом року найбільший приріст цін зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%). Активно дорожчали новобудови також у Тернопільській та Житомирській областях (+19%), у Кіровоградській, Вінницькій і Хмельницькій областях зростання цін склало 14%.

Київ залишається найдорожчим містом для придбання нового житла, середня вартість квадратного метра в травні становила 1 429 доларів, з незначним зниженням на 0,6% в порівнянні з квітнем.

Найвищі ціни на житло спостерігаються в Печерському районі столиці, де квадратний метр коштує в середньому 2 729 доларів. Найнижчі ціни на новобудови в Деснянському районі, де вартість квадратного метра становить 882 долари.

Попит на новобудови: регіональні особливості

Попит на новобудови в травні відзначився різними тенденціями. В окремих регіонах зафіксовано значний зріст інтересу покупців, тоді як в інших – спад.

Найбільше зростання попиту зафіксовано у Кіровоградській області (+29%). Також активніше цікавились новим житлом в Волинській (+25%), Миколаївській (+22%) та Хмельницькій (+18%) областях.

У той же час у деяких регіонах попит зменшився, найбільше в Харківській області (-13%). Також спостерігається негативна динаміка в Рівненській (-8,6%) та Дніпропетровській (-8,4%) областях.

В цілому первинний ринок житла демонструє тенденцію до поступового зростання цін, проте активність покупців залишається нерівномірною, значною мірою залежачи від економічних та безпекових умов у регіонах.

Вторинний ринок: зниження попиту на фоні зростання цін

У травні пропозиція на вторинному ринку житла також показала неоднорідну динаміку. Найактивніші зміни відбулися у західних та північних регіонах, тоді як у центральних і східних областях спостерігалось зниження пропозиції.

Найбільше нових оголошень з'явилось у Волинській та Сумській областях – по 10%, а також у Чернігівській області (+8%). При цьому у Києві кількість оголошень на вторинному ринку зменшилась на 11%, що стало одним з найбільших спадів серед регіонів.

Незважаючи на коливання попиту та пропозиції, ціни на вторинне житло у більшості регіонів продовжували зростати. Найбільше підвищення цін спостерігалося у Чернівецькій області (+12%), Кіровоградській (+9%) та Рівненській (+8%).

У прифронтових регіонах, навпаки, ціни на житло знизились, найбільше у Херсонській (-9%) та Чернігівській (-8%) областях.

У Херсонській області найнижчі ціни, середня вартість однокімнатної квартири становила 15,5 тис. доларів, що на 9% менше, ніж у квітні.

У Києві ж, навпаки, ціни залишаються найвищими. Тут середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 89 тис. доларів, а в Печерському районі – приблизно 180 тис. доларів. Найдоступніше житло у Деснянському районі, де середня вартість становить 48 тис. доларів.

Перспективи та плани українців

Попит на вторинне житло в травні знову впав. Найзначніше зниження інтересу зафіксовано в Херсонській області (-18%), також суттєві втрати спостерігалися у Сумській (-11%) та Чернівецькій (-9%) областях.

Разом з тим, деякі регіони продемонстрували позитивну динаміку, зокрема попит зріс у Закарпатській (+15%) та Рівненській (+9%) областях.

Загальна ситуація на вторинному ринку залишається неоднозначною: у більшості регіонів попит знижується, в той час як ціни поступово підвищуються, особливо в безпечних областях західної України.

Нагадаємо, в поточному році 51,1% українців планують придбати житло, при цьому зростає інтерес до приватних будинків. Найбільша частка опитаних, а це 43,1%, готові витратити на покупку житла від 30 до 60 тис. доларів.