Зростання інтересу українців до житла в прифронтових зонах стало помітним трендом. Експерти зафіксували підвищення попиту в порівнянні з минулим роком і розпочали аналіз причин цього явища.

Як повідомляє платформа OLX Нерухомість, результатами досліджень цікавиться багато користувачів.

Більшість респондентів висловила сумніви щодо покупки квартир у регіонах, що межують із зоною бойових дій. Тим не менше, є ті, хто готовий розглянути таку можливість. Аналітики дослідили думки та мотивацію таких осіб і оприлюднили результати.

Аналіз результатів

Згідно з даними, попит на житло в прифронтових областях демонструє неоднакову динаміку. Зокрема, в Харківській та Херсонській областях спостерігається зменшення попиту на квартири. У Харківській, зацікавленість до двокімнатних квартир зменшилась на 23%, а в Херсонській, попит на однокімнатні квартири знизився на 37%.

Однак в інших регіонах ситуація інша. Наприклад, у Дніпропетровській та Сумській областях попит на трикімнатні квартири зріс на 22% і 72% відповідно. Аналогічні тенденції зафіксовані на ринку двокімнатного житла в Запорізькій (+48%) та Сумській (+55%) областях.

Таким чином, попит на певні типи квартир у порівнянні з квітнем 2025 року показує значне зростання, незважаючи на складну безпекову ситуацію.

Мотивація покупки житла в прифронтових зонах

Опитування охопило приблизно 4,7 тисячі користувачів OLX. Близько 69% планують придбати нерухомість в Україні протягом 1-3 років, з яких 75% роблять це для власного проживання, а 11% розглядають купівлю як інвестицію.

Незважаючи на зростання інтересу, 54% респондентів неготові купувати житло в прифронтових регіонах через ризики безпеки (79%), невизначеність термінів закінчення конфлікту (58%), а також ймовірність втрати права на власність (53%).

Водночас 20% опитаних готові розглядати покупку нерухомості для особистого використання, а 8% – виключно як інвестицію. Інші 17% не змогли дати чіткої відповіді.

Ключові фактори, що могли б вплинути на їхнє рішення, включають стабільність безпекової обстановки (34%), державні гарантії страхування ризиків (28%), нижчі ціни на житло в порівнянні з більш безпечними районами (25%), відновлення інфраструктури (21%) та потенційний ріст цін після війни (16%).

Серед видів нерухомості, найбільш привабливими для покупки в прифронтових зонах є приватні будинки. Їх обрали 64% опитаних. квартир на вторинному ринку цікавлять 54% респондентів, тоді як первинний ринок – 27%.

Бюджет покупців зазвичай обмежується 15 тис. доларів (48%). Ще 39% готові витратити 15-30 тис. доларів, а 21% – від 30 до 60 тис. доларів. Для порівняння, медіанна вартість однокімнатної квартири у Харківській області в квітні 2026 року складала близько 1,1 млн грн ($24,7 тис.), а в Херсонській – приблизно 636 тис. грн ($14,3 тис.).

Найвищий інтерес до покупки житла у прифронтових регіонах спостерігається в Харківській області (39%), далі йдуть Дніпропетровська (28%) та Запорізька (20%). На Миколаївську та Херсонську області припадає 15-18% відповідей, тоді як найменше – на Сумську область (13%).

Загалом, близько 55% респондентів вважають таку нерухомість перспективною інвестицією в довгостроковій перспективі – від 5 до 10 років після закінчення війни.

Висновок

Незважаючи на ризики, багато українців вважають житло в прифронтових регіонах вигідним інвестиційним варіантом. Водночас важливими умовами для активізації попиту залишаються стабільність безпекової ситуації та забезпечення відновлення інфраструктури. Ринок нерухомості поступово стає більш диференційованим за регіонами.

Нагадаємо, що, згідно з дослідженнями, багато українців планують купувати житло найближчим часом, але його вартість не повинна перевищувати 60 тис. доларів.