Попит на преміальне житло для інвестицій набирає популярності. Перед початком війни менше 10% покупок в цьому сегменті здійснювалися з метою інвестування, тоді як сьогодні цей показник досяг 18-20%.

Цю інформацію озвучила Маріанна Бігунець, комерційна директорка компанії GAZDA.

Трансформація інвестиційних підходів

На думку експертки, за час війни значно змінилася структура попиту на первинному ринку нерухомості. У період 2019-2021 років преміальне житло, зокрема апартаменти та великі будинки площею від 300 кв. м, складали менше 10% від загального обсягу інвестиційних покупок. Тепер же цей показник зріс майже вдвічі та сягає 18-20%, що свідчить про зміни в інвестиційних стратегіях.

“Хоч стартова ціна залишається важливою, тепер інвестори враховують такі фактори, як клас об'єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс та інфраструктура. Також важливими є безпекові рішення, потенціал оренди та можливість подальшого перепродажу,” – зазначила Маріанна Бігунець.

Важливість концепції

Експертка наголошує на зміні критеріїв вибору преміальної нерухомості. Раніше ключовими моментами були місцезнаходження, площа та архітектурний стиль, тоді як сучасні покупці звертають увагу на екосистему проекту. Вона включає рівень безпеки, комфорт, служби та загальну концепцію життя.

“Майбутнє преміальної нерухомості стає дедалі більш концептуальним. Хоча ексклюзивність залишається важливою, вона вже не обмежується лише високими цінами чи закритістю проектів. Основна цінність полягає в тому, щоб забезпечити здорову та збалансовану екосистему для комфортного життя,” – підкреслила Маріанна Бігунець.

Перспективні об'єкти для інвестицій

За словами експертки, преміальні об'єкти продовжують залишатися привабливими для інвесторів завдяки їхній здатності протистояти коливанням ринку. Інвестори все більше фокусуються на тому, чи буде проєкт актуальним через п’ять-десять років, а не лише на його поточній ціні.

“Покупці очікують від преміум нерухомості високої якості, сервісу, безпеки та зрозумілої концепції життя. Ці характеристики формують довгострокову цінність проекту та забезпечують його стабільність,” – додала комерційна директорка GAZDA.

Обсяги інвестицій

Відповідно до слів експертки, розмір початкових інвестицій в первинну нерухомість значно варіюється в залежності від класу. У сегментах економ та комфорт-класу законодавчі межі входу становлять $20-30 тис., у бізнес-класі – від $35 тис. до $60 тис. В той час як для інвестицій в преміальне житло потрібно мати щонайменше $70 тис., а вартість окремих об'єктів може перевищувати $170-200 тис.

Важливо відзначити, що інвестування в новобудови, особливо в преміальному сегменті, вимагає детального аналізу ризиків. Однією з ключових переваг покупки на ранніх стадіях будівництва є можливість придбати нерухомість по нижчій ціні і отримати приріст капіталу по мірі реалізації проекту.

Дослідження експертки свідчать, що в якісних житлових комплексах з передбаченими темпами будівництва вартість нерухомості може зрости на 15-17% впродовж першого року. При цьому різниця між початковою вартістю та ціною після введення об'єкта в експлуатацію часто може досягати 30-35%.

“Однак, така прибутковість не є гарантованою. Результативність залежить від багатьох факторів, зокрема, від локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника та ринкової конкурентоспроможності,” – підкреслила Маріанна Бігунець.

Рекомендації для інвесторів

Маріанна Бігунець радить покупцям першочергово оцінювати надійність забудовника, його досвід та репутацію, а також відповідність термінам будівництва. Важливими є також локація та майбутня ліквідність об'єкта, включаючи транспортну доступність, інфраструктуру та безпеку району.

За словами експертки, сучасні покупці все частіше прагнуть не лише квадратних метрів, а якісного середовища для життя. Проекти, що мають продуману концепцію, сервіс та розвинену інфраструктуру, демонструють більшу стійкість до ринкових коливань.

Крім того, варто прискіпливо аналізувати фінансові умови, такі як розстрочка, графік платежів та механізми фіксації цін. Інвесторам також слід реально оцінювати ризики та наперед визначати свою стратегію – чи для перепродажу, оренди, чи довгострокового зберігання капіталу.

На сьогодні найбільший інвестиційний потенціал мають житлові проекти з чіткою концепцією, якісною інфраструктурою, стабільними темпами реалізації та збалансованим співвідношенням ціни і якості.