В Україні спостерігається суттєва еволюція ринку компактних квартир площею 20-30 м² у період з 2021 по 2026 рік. Ціни як на оренду, так і на купівлю значно зросли по всіх регіонах, насамперед на заході країни, в той час як динаміка попиту залишається неоднорідною.

Цю інформацію наводить OLX Нерухомість після детального аналізу змін у попиті та цінах на компактні квартири, порівнюючи дані з довоєнним часом травня 2021 року. Аналітика показала значне зростання цін у обох сегментах — оренда та купівля, тоді як попит варіюється в залежності від регіону.

Оренда: зростання цін та попиту

З травня 2021 року медіанна вартість оренди квартир площею 20-30 м² зросла по всіх обласних центрах України, з найбільшим підвищенням у західних областях.

Лідером за зростанням цін є Івано-Франківськ, де оренда збільшилася на 217%, досягнувши 9,5 тис. грн. У Ужгороді ціна підвищилася на 175% — до 11 тис. грн, а в Тернополі — на 167%, до 8 тис. грн. Значне зростання спостерігається і в інших західних містах: Львів (+138% до 13 тис. грн), Рівне та Луцьк (+100% до 9 тис. грн), Чернівці (+152% до 8,8 тис. грн).

У столиці, Києві, медіанна ціна оренди підвищилася на 60% і тепер складає близько 12 тис. грн, що робить місто другим найдорожчим після Львова.

У південних і південно-східних містах найбільше зростання зафіксоване в Запоріжжі (+129% до 8 тис. грн). Дніпро показує зростання на 70% (8,5 тис. грн), в Одесі — на 40% (7 тис. грн), а в Харкові — лише на 4% (5,5 тис. грн).

Попит на оренду компактних квартир зріс, зокрема в Ужгороді (+263%), Полтаві (+230%), Житомирі (+122%), Львові (+84%), та Тернополі (+72%). Проте, є міста з помітним спадом: Дніпро (-25%) та Херсон (-98%).

Купівля: зростання цін і варіації в попиті

У сегменті купівлі квартир площею 20-30 м² так само спостерігається суттєве підвищення цін за останні п’ять років, особливо в західних регіонах.

Івано-Франківськ знову лідирує зростанням: медіанна ціна зросла в чотири рази, до 1,7 млн грн у травні 2026 року. Луцьк також демонструє розвиток з ціною понад 1,8 млн грн, а в Рівному ціна піднялася утричі — до 1,7 млн грн.

Значне подорожчання спостерігається у Львові (+196% до 2,4 млн грн), Тернополі (+186% до 1,4 млн грн), Хмельницькому (+184% до 1,4 млн грн). Інші міста, такі як Житомир (+133% до 1,5 млн грн), Кропивницький (+133% до 967 тис. грн), Одеса (+106% до 1,3 млн грн), також демонструють значний ріст.

У Києві на початку 2026 року медіанна ціна купівлі становить близько 1,8 млн грн, що на 74% більше, ніж у 2021 році, що ставить столицю на третє місце за цінами, після Львова та Луцька.

Найменше зростання зафіксоване в Дніпрі (+65% до 1 млн грн) та Чернігові (+61% до 866 тис. грн), тоді як Херсон відзначився падінням на 9% до 435 тис. грн.

Попит на купівлю мікроквартир виріс переважно у західних регіонах: Ужгород і Тернопіль — на 143-145%, Івано-Франківськ — на 89%, Чернівці — на 75%, Львів — на 72%. В інших містах динаміка або стабільна, або помірна, з найбільшим падінням попиту в Херсоні (-93%).

За результатами спостережень, протягом останніх п’яти років ціни на мікроквартири виросли по всій Україні, однак попит на оренду та купівлю залишається нерівномірним. Оренда зростає, як у ціні, так і в популярності, тоді як попит на купівлю збільшується повільніше, на основному в західних регіонах. Це говорить про те, що компактні квартири здебільшого розглядаються як житло для оренди, тоді як для купівлі вибираються більш просторі квартири.

Нагадаємо, що в поточному році 51,1% українців планують купити нерухомість, при цьому 43,1% опитаних готові інвестувати від $30 тис. до $60 тис. на придбання житла.