Незважаючи на зменшення попиту, в червні ціни на житло в Україні продовжили зростати. Найбільш значне підвищення цін зафіксовано на первинному ринку в західних областях, а на вторинному ринку – в Кіровоградській, Чернігівській та Чернівецькій областях. Зниження цін спостерігалося лише в окремих регіонах.
Цю інформацію повідомляє DIM.RIA.
Ринок новобудов: Попит знижується, ціни зростають
Ціни
У червні ціна за квадратний метр у новобудовах переважно зросла, хоча темпи зростання були помірними в різних регіонах. Найбільший місячний приріст спостерігався в Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.
Водночас у кількох регіонах ціни зменшились. Найбільш суттєве падіння відмічено у Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях.
По річних показниках, найактивніше зросли ціни на новобудови в Івано-Франківській (+20%) та Тернопільській (+20%) областях, також відзначено значне зростання в Чернівецькій (+17%) і Житомирській (+17%) областях.
Київ залишається найдорожчим містом для первинного житла, де середня ціна квадратного метра в червні становила $1,379, що на 3,5% менше, ніж у травні.
Найдорожче житло традиційно пропонують у Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягла $2,697, тоді як найнижчі ціни пропонуються в Деснянському районі – $879 за квадратний метр.
Попит
У червні спостерігалося зниження інтересу покупців до новобудов у більшості регіонів України. Найбільший спад попиту відбувся в Києві, де він знизився на 21%. Значне скорочення активності також зафіксовано в Чернігівській (-19%), Запорізькій (-17%), Миколаївській (-16%) та Київській (-15%) областях.
Проте деякі регіони продемонстрували позитивні зрушення. Наприклад, в Черкаській області зростання попиту становило 9% у порівнянні з травнем.
Вторинний ринок: Попит зменшується, ціни зростають
Пропозиція
У червні кількість оголошень про продаж на вторинному ринку варіювалася залежно від регіону. Найбільше зростання пропозиції зафіксовано у Волинській та Сумській областях – по 10%, а також в Чернігівській області – на 8%. У Києві ж кількість пропозицій зменшилась на 11%.
Ціни
Згідно з даними DIM.RIA, у червні вартість квартир на вторинному ринку загалом зросла. Найзначніше подорожчання було спостережено в Кіровоградській області – на 19%, Чернігівській – на 16% та Чернівецькій – на 11%.
Спад цін зафіксовано лише у Волинській області, де середня ціна житла зменшилась на 3%.
Найдоступнішими залишаються однокімнатні квартири в Херсоні, які в червні коштували в середньому $17 тисяч, що на 10% більше, ніж у травні. Найдорожчий ринок традиційно залишається Київ: середня ціна однокімнатної квартири в столиці досягла $89,800.
У столиці найдорожчим районом залишається Печерський, де середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку становила $180 тисяч, тоді як найдоступніші квартири в Деснянському районі – $49 тисяч.
Попит
Покупець інтересу до вторинного житла в Україні увесь червень продовжував знижується. Найбільший спад попиту відбувся в Запорізькій області – на 18%, Вінницькій – на 17%, та Чернівецькій – на 13%.
Водночас деякі регіони показали позитивну динаміку. Найбільше зростання попиту було зафіксовано в Тернопільській області – на 15%. Збільшення активності покупців також спостерігалося у Житомирській (+10%), Львівській (+7%) та Івано-Франківській (+1%) областях.
Висновок
Ринок житла в Україні демонструє неоднозначність: попри падіння активності покупців, ціни на квартири у більшості регіонів продовжують зростати. Це свідчить про те, що продавці та забудовники поки не готові значно зменшити ціни, навіть при слабшому попиті. Водночас покупці стають обережнішими та частіше відмовляються від купівлі, що може вплинути на подальшу динаміку ринку.
Нагадаємо, що в залежності від професійної діяльності та рівня доходу, українці можуть накопичувати на покупку житла від двох до 25 років.
