Мешканцям Житомира та Рівного знадобиться близько 17 років, щоб витрати на оренду однокімнатної квартири зрівнялися з її поточною середньою вартістю, згідно з даними OLX.
У Житомирі середня ціна на довгострокову оренду однокімнатної квартири становить 11 тисяч гривень щомісяця, в той час як купити таке житло можна за приблизно 2,23 мільйона гривень. У Рівному орендна плата складає близько 12 тисяч гривень, а середня вартість покупки - 2,45 мільйона гривень.
В інших містах, як-от Вінниця, Київ та Чернігів, оренда однокімнатних квартир вимагає близько 16 років, щоб загальні витрати дорівнювали поточним цінам. Наприклад, у Вінниці медіанна вартість оренди становить 14 тисяч гривень, а вартість купівлі - 2,64 мільйона гривень. У Києві ці показники дорівнюють 17 тисячам гривень та 3,36 мільйона гривень відповідно, в той час як в Чернігові оренда обходиться в 8 тисяч гривень, а вартість квартири перевищує 1,5 мільйона гривень.
Орендувати житло в Одесі, Черкасах та Чернівцях знадобиться приблизно 15 років. В Одесі середня вартість оренди однокімнатної квартири складає близько 13 тисяч гривень, тоді як ціна покупки - 2,26 мільйона гривень. У Черкасах оренда оцінюється у 12 тисяч гривень, а середня ціна купівлі - 2,13 мільйона гривень. Чернівці ж пропонують оренду за 15 тисяч гривень, а вартість покупки - 2,78 мільйона гривень.
У Кропивницькому, Луцьку та Сумах, за даними OLX Нерухомість, витрати на оренду можуть зрівнятися з ціною квартири приблизно за 14 років. Наприклад, у Кропивницькому оренда становить 8,5 тисячі гривень, а вартість купівлі - 1,38 мільйона гривень. У Луцьку ці показники відповідно складають 15 тисяч гривень та 2,52 мільйона гривень, а в Сумах - 6,5 тисячі гривень та понад 1 мільйон гривень.
Для п’яти обласних центрів, зокрема Львова, Полтави, Тернополя, Ужгорода та Хмельницького, період оренди становитиме близько 13 років. У Львові медіанна оренда однокімнатної квартири дорівнює 22 248 гривень щомісяця, а ціна купівлі - приблизно 3,38 мільйона гривень. У Полтаві ці показники складають 11 150 гривень та 1,74 мільйона гривень, у Тернополі - 14 800 гривень та 2,33 мільйона гривень. Оренда в Ужгороді обходиться в середньому 22 404 гривні, а вартість купівлі - 3,47 мільйона гривень. У Хмельницькому однокімнатну квартиру можна орендувати за приблизно 12,5 тисяч гривень, тоді як купівля коштує близько 1,98 мільйона гривень.
У Харкові період оренди скорочується до 12 років, де медіанна орендна плата складає 7,5 тисяч гривень, а вартість покупки - близько 1,12 мільйона гривень.
Найменший розрив між орендною платою та вартістю купівлі спостерігається в Івано-Франківську, Дніпрі та Запоріжжі. В Івано-Франківську оренда зрівняється з вартістю квартири приблизно за 11 років, медіанна оренда тут становить 17 707 гривень щомісяця, а купівля - близько 2,25 мільйона гривень. В Дніпрі потрібно близько 10 років: оренда складає 12 тисяч гривень, а вартість квартири - 1,43 мільйона гривень. Найшвидше витрати на оренду в Запоріжжі зрівняються з вартістю власного житла - приблизно за 9 років, де середня оренда становить 7 тисяч гривень, а купівля коштує близько 717 тисяч гривень.
Таким чином, низька орендна ставка не завжди свідчить про вигідність оренди в конкретному містечку. Ключовим показником є баланс між вартістю оренди та ціною на квартиру.
На прикладі Запоріжжя видно, що хоча орендні ставки тут одні з найнижчих, вартість купівлі житла також адекватна. Отже, в цьому місті витрати на оренду найшвидше збігаються з медіанною вартістю квартири - лише за дев'ять років.
Фактори ринку, таких як локальна економічна ситуація, впливають на цінову динаміку. Зокрема, у прифронтових містах безпекові проблеми істотно впливають на вартість купівлі, тоді як оренда може зберігатися завдяки мігрантам та тим, хто тимчасово проживає в регіоні. Тому попит на купівлю та оренду може змінюватися під різними умовами, формуючи специфічні тенденції на ринку.
Нагадаємо, що протягом першого півріччя 2026 року власники житлової та комерційної нерухомості сплатили до місцевих бюджетів близько 6,1 мільярда гривень, що на 8,6% перевищує показники минулого року. Ці кошти сплатили понад 500 тисяч осіб, а Київ очолив рейтинг за обсягом надходжень.
