Аналіз ринку нерухомості України у серпні 2026 року

У серпні 2026 року ринок нерухомості в Україні демонстрував різносторонні тенденції в залежності від категорій. У ряді регіонів ціни на житло продовжували підійматися, тоді як інтерес до новобудов зменшився. Протилежна ситуація спостерігалася у сфері оренди: зросла кількість запитів на житло, а пропозиція перебувала на спаді, що призвело до підвищення орендних ставок.

Ці дані були надані аналітичним звітом маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.

Новобудови: цінова динаміка та попит

Пропозиція

У серпні 85% відділів продажу новобудов в Україні продовжували свою діяльність. Протягом місяця з'явилися три нові будинки, що включали п'ять секцій: одна в Києві, а ще дві в Київській та Львівській областях.

Ціни

Ціни за квадратний метр у новобудовах у серпні змінювалися в межах кількох відсотків. Найбільше зростання зафіксовано в Черкаській області (+6,3%) та Чернівецькій (+2,5%). Водночас значне падіння спостерігалося в Миколаївській області (-10%) та Чернігівській (-8,9%).

Якщо розглядати показники в річному вимірі, чергове значне подорожчання новобудов відбулося у Чернівецькій області, яке сягнуло 21%. По ступеню подорожчання далі йдуть Тернопільська (+20%), Івано-Франківська (+17%), Хмельницька (+16%) та Черкаська (+15%) області.

У Києві ціни на нові квартири продовжують зростати. Середня вартість квадратного метра в серпні становила $1,488, зростаючи на 6,2% за рік. Найдорожчі новобудови розташовані в Печерському районі, де середня ціна квадратного метра досягає $2,839, в той час як найбільш доступні варіанти можна знайти в Деснянському районі за $886.

Попит

Динаміка попиту на новобудови у серпні варіювалася залежно від регіону. У східних областях спостерігалося зниження інтересу, тоді як західні регіони демонстрували підвищений попит, зокрема у Чернівецькій області попит зріс на 18%.

Переглядаючи дані по інших регіонах, в Житомирській області попит зріс на 17%, Києві – на 16%, а Кіровоградській області – на 14%. Найбільше падіння спостерігалося на Сумщині (-29%) та Чернігівщині (-22%).

Вторинний ринок: динаміка цін і пропозицій

Пропозиція

На вторинному ринку кількість квартир, доступних для продажу, продовжувала збільшуватися. Найгостріше зростання відзначене в Києві (+43%). Зростання пропозиції також стало помітним у Київській області (+24%) та Сумській (+15%).

Ціни

Ціни на вторинному ринку житла показували різну динаміку залежно від регіону. У західних областях зростали, тоді як у східних – зазвичай знижувалися. На жаль, в Херсонській області ціни знизилися на 9%, в Запоріжжі – на 3%.

Традиційно найдешевші однокімнатні квартири продавалися у Херсоні за середньою ціною $15,500, тоді як у Києві середня вартість таких квартир сягала $89,500.

У Києві протягом серпня також спостерігалося зростання цін – особливо на двокімнатні квартири. Найвище подорожчання фіксували в Печерському районі, де середня вартість однокімнатної квартири досягла $185,000, тоді як в Деснянському районі ціна становить близько $50,000.

Попит

Попит на вторинне житло у серпні переважно зростав. Найбільше зростання було зафіксоване у Рівненській (+43%) та Вінницькій (+32%) областях. Проте в Одеській області попит скоротився на 7%.

Ринок оренди: зростання попиту та зменшення пропозиції

Пропозиція

У серпні кількість оголошень про оренду житла зменшилася в більшості регіонів. Найбільший спад спостерігався в Кіровоградській (-33%) та Волинській (-32%) областях. Проте у Сумській області пропозиція зросла на 33%.

Ціни

Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві досягла 31,500 грн на місяць, що на 11% більше, ніж у липні. Найдорожчі квартири орендуються у Печерському районі за 38,000 грн, тоді як у Деснянському районі середня вартість оренди становить 14,700 грн.

Попит

Загальний інтерес до оренди житла підвищився по всій Україні, найбільше в Волинській області (+76%) та Вінницькій (+41%). У ряді регіонів попит значно перевищує пропозицію, а в деяких випадках на одне оголошення припадає до 20 орендарів.