9 червня Верховна Рада прийняла законопроєкт №15111-д, що містить положення про зниження податкового тягаря для фізичних осіб, які офіційно здають житло в оренду.
Цю ініціативу ініціювала голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Згідно з пропозицією депутатів, ставка податку на доходи фізичних осіб для орендодавців буде знижена з 18% до 5%. Наразі власники нерухомості, які законно декларують доходи від оренди, сплачують 18% ПДФО та 5% військового збору. В результаті загальне податкове навантаження становить 23%, що, на думку Шуляк, сприяє значній тінізації ринку оренди.
Законопроєкт №15111-д також передбачає внесення змін до Податкового кодексу України та інших юридичних актів. Це включає запровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, а також запровадження нових норм оподаткування цих доходів.
“Я запропонувала поправку до цього документа щодо оподаткування доходів від оренди нерухомості. Згідно з нею, дохід фізичної особи-орендодавця від здачі нерухомості підлягатиме оподаткуванню за ставкою 5% ПДФО. Власник житла повинен буде подати річну податкову декларацію і самостійно сплатити податок у кінці року”, – пояснила Олена Шуляк.
Ці зміни спрямовані на стимулювання легалізації ринку оренди. Як зазначила депутатка, це є ключовим аспектом для ефективної реалізації нової житлової політики, оскільки лише 900 українців задекларували доходи від оренди у 2024 році. Близько 56 тисяч фізичних осіб-підприємців використовують спрощену систему оподаткування для здачі майна в оренду.
Для країни з великим житловим фондом це свідчить про значну частку тіньового ринку. “Зниження ставки ПДФО до 5% може зробити процес офіційного оформлення орендних відносин значно менш обтяжливим для власників. Це дасть можливість створити простіший стимул для укладення договорів та декларування доходів”, – підкреслила Олена Шуляк.
З державної точки зору, це також відкриває можливість поступово легалізувати ринок оренди без збільшення податкового тягаря. Натомість збереження високих ставок, які ігнорує значна частина ринку, може бути замінено на зниження оподаткування та більшу мотивацію до добровільного оформлення орендних відносин.
“В Україні реалізується масштабна житлова реформа, метою якої є перехід від радянських правил надання житла до ефективних європейських моделей, таких як соціальна оренда. Але без детінізації ринку оренди, ця реформа не зможе бути реалізована, а для цього необхідно знизити податки, що і було ухвалено Верховною Радою”, – підсумувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, що законопроєкт щодо зміни ставки ПДФО з 18% до 5% для доходів від оренди житлової нерухомості був зареєстрований ще в лютому 2026 року.
