Внаслідок повномасштабної війни в України було пошкоджено або зовсім знищено понад 1-1,5 мільйона квадратних метрів торговельної нерухомості. Найбільші руйнування відбулися на сході та півдні країни, особливо в Київській області. Водночас складська нерухомість залишається найнедостатньо представленою у комерційному секторі: загальні втрати складських площ за цей період перевищують 950 тисяч квадратних метрів.

Згідно з оцінками, фінансові втрати в логістичній галузі становлять більше ніж 1,5 мільярдів доларів.

Про це повідомила директор компанії UTG, Євгенія Локтіонова, у своїй відповіді на запит.

Найбільші втрати торговельної нерухомості на сході та півдні

Схід і південь України зазнали найбільших руйнувань. Найбільш постраждалими містами стали Маріуполь, Харків, Херсон, Запоріжжя та Миколаїв. Області Харківська, Запорізька, Миколаївська та Донецька страждали від інтенсивних обстрілів та окупації.

У Київській області значні пошкодження були зафіксовані в перші місяці повномасштабних військових дій. Деякі торговельні центри в Києві та прилеглих районах зазнали руйнувань, хоча більшість з них було відновлено згодом.

Західні області — Львівська, Тернопільська, Закарпатська та Івано-Франківська — пережили мінімальні руйнування і отримали статус нових бізнес-хабів, куди переїхали частини бізнесу та логістичних операцій після початку війни.

Лідер за втратами складських площ - Київський регіон

Київська область стала найпошкодженішою щодо складських площ. У перші місяці війни на території Бучанського, Броварського та Вишгородського районів було знищено або серйозно пошкоджено близько 650 тисяч квадратних метрів якісних складів класу А і В.

Більше 300 тисяч квадратних метрів складських площ знищено в східних та південних регіонах, включно з Харківщиною, Одещиною, Миколаївщиною та Запорізькою областю, через ракетні атаки на логістичні центри великих роздрібних і поштових компаній.

Загалом втрати у складі складської нерухомості оцінюються в понад 950 тисяч квадратних метрів, що складає близько 20% від довоєнного фонду.

2022-2023 роки: ринок зіштовхнувся з дефіцитом

Перші два роки війни відзначилися суттєвим зменшенням пропозицій на ринку складської нерухомості.

Будівництво нових об'єктів було зупинено або значно уповільнено через бойові дії, гуманітарні кризи та непередбачуваність ситуації. Рітейлери були змушені переміщувати залишки товарів до західних регіонів України.

Однак на заході країни до війни не було достатньої кількості готової інфраструктури, здатної швидко впоратись з новими обсягами товарів і логістики.

В результаті попит на складські площі значно перевищив їх доступність.

2024-2025 роки: початок відновлення

У 2024-2025 роках ситуація почала змінюватися на краще. На ринку активізувалося будівництво нових складських об'єктів і відновлення пошкодженої інфраструктури.

2025 рік став рекордним за кількістю нових складських площ, які з'явились на ринку – приблизно 216 тисяч квадратних метрів.

Більшість нових об'єктів було зведено в Київській області та Львівській області, серед яких – масштабні логістичні комплекси мережі "Аврора" та нові етапи індустріальних парків "М10".

Девелопери почали реагувати на структурний дефіцит складської нерухомості, що виник після 2022 року.

2026 рік: дефіцит залишається проблемою

Станом на серпень 2026 року складська нерухомість все ще є найдефіцитнішою, стійкою та інвестиційно привабливою частиною комерційної нерухомості в Україні.

За даними експертів UTG, нові руйнування у 2026 році оцінюються як поодинокі, але проблема дефіциту все ще актуальна: попит з боку e-commerce, продовольчого ритейлу та військової логістики суттєво перевищує пропозицію.

Отже, складська нерухомість залишається важливим сегментом для інвестицій, з основним попитом у регіонах із розвиненою транспортною інфраструктурою та найбільшою концентрацією бізнесу.

Війна змінила географію комерційної нерухомості: східні та південні області стали основними зонами фізичних руйнувань, а західні регіони здобули нові позиції бізнес- і логістичних хабів. Київський регіон, незважаючи на великі руйнування, залишився ключовим центром відновлення і нового будівництва складської нерухомості.

Міністерство економіки України готує масштабні зміни до державної програми підтримки бізнесу, який зазнав цієї війни втрат або працює під загрозою. Компенсацію премій планується збільшити до 5 млн грн, а захист розширити на агротехніку та інше.