Зростання цін на оренду в більш безпечних регіонах наближає їх до розміру щомісячних платежів за державною іпотекою. У ряді міст купівля квартири в рамках програми “єОселя” виявляється вигіднішою порівняно з тривалою орендою.
Про це повідомляє дослідження OLX Нерухомість.
Згідно з результатами, у більшості безпечних областей щомісячні іпотечні платежі вже наблизилися до вартості оренди або перевищують її всього на 10-20%. Натомість у містах, що розташовані на лінії фронту, оренда залишається значно дешевшою через низький попит та безпекові ризики.
Найвищий місячний платіж за програмою “єОселя” зафіксовано у Чернівецькій області – 19 650 грн. Натомість максимальна медіанна вартість оренди однокімнатної квартири спостерігається в Ужгороді – майже 22 тис. грн на місяць.
В деяких західних регіонах щомісячні платежі за програмою вже нижчі, ніж ціни на оренду аналогічного житла.
Наприклад, у Львівській області платежі за програмою “єОселя” становлять 17,1 тис. грн, тоді як оренда однокімнатної квартири в Львові в середньому обходиться у 19,4 тис. грн. Аналогічна ситуація спостерігається в Івано-Франківську, де середня вартість оренди перевищує платіж за іпотекою більш ніж на 2 тис. грн.
На Волині оренда однокімнатної квартири також дорожча за виплати за програмою, а на Закарпатті різниця ще відчутніша: у Ужгороді вартість оренди на 40% перевищує орієнтовний платіж за “єОселею”.
У більшості обласних центрів платежі за програмою поки що перевищують витрати на оренду. Наприклад, у Києві оренда однокімнатної квартири коштує близько 16 тис. грн, тоді як платіж за іпотекою сягає 18,3 тис. грн.
Схожа ситуація спостерігається у Вінниці, Тернополі, Рівному, Хмельницькому, Дніпрі, Полтаві, Житомирі та Черкасах, де різниця між орендою та іпотечними платежами зазвичай не перевищує 10-20%.
В Одесі розрив трохи більший: оренда однокімнатної квартири коштує приблизно 10 тис. грн, в той час як щомісячний платіж за “єОселею” близько 13 тис. грн.
Найбільший розрив між орендою та виплатами за програмою спостерігається в містах, що знаходяться поблизу бойових дій.
У Харкові оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 6,5 тис. грн на місяць, тоді як орієнтовний платіж за іпотекою перевищує 10 тис. грн. Подібна ситуація спостерігається у Сумах, Миколаєві, Чернігові та Запоріжжі, де оренда залишається значно доступнішою за придбання житла в кредит.
Висновок: у багатьох регіонах України витрати на виплату квартири за програмою “єОселя” стають порівнянними з орендою, а в деяких випадках навіть нижчими. Тому, за наявності коштів на перший внесок, придбання власної квартири може бути вигіднішим рішенням у довгостроковій перспективі, особливо у безпечних регіонах із високим попитом на нерухомість.
Як зазначила начальниця управління по роботі з партнерами ГЛОБУС БАНКУ Катерина Личана, середня сума кредиту становить 1,65 млн грн. При такій сумі максимальний платіж у перший місяць буде лише 11 тис. грн – це часткове погашення та оплата відсотків, і з кожним місяцем сума зменшуватиметься.
Нагадаємо, за минулий тиждень 173 українські родини отримали 350,6 млн грн на придбання житла. Зазначено, що пільгові ставки 3% та 7% дозволили купити житло таким категоріям, як військові, педагоги, медики та переселенці.
