У травні 2023 року середні ціни на житло в вторинному сегменті ринку Польщі залишилися практично незмінними. Єдиними винятками стали Лодзь, де вартість квартир зросла, а також Тримісто, яке зазнало деякого зниження цін. Разом з цим, фахівці зазначають, що спостерігається поступове зниження попиту, незважаючи на збільшення пропозицій на ринку.

Цю інформацію передає GetHome.pl, посилаючись на думки експерта Марека Вельго.

На думку Вельго, умови для отримання іпотечних кредитів залишилися кращими, ніж рік тому, однак в останні місяці покращення кредитоспроможності покупців стало менш помітним, і деякі потенційні покупці відкладають прийняття рішення про придбання нерухомості. Це призводить до зростання кількості оголошень, тоді як швидкість продажів зменшується.

Квартирні ціни залишаються стабільними

У порівнянні з квітнем, коливання цін на квартири в травні були незначними. Вартість квадратного метра у Варшаві залишилася на рівні близько 18,2 тисячі злотих ($4 950). Також вартість у Познані (12,1 тисячі злотих за кв. м, тобто $3 280) та Катовіце (11,7 тисячі злотих за кв. м, $3 200) залишилася стабільною. Середня ціна в Кракові приблизно становила 17 тисяч злотих за квадратний метр ($4 438).

Серед значних міст виділяється Лодзь, де середня ціна підвищилася до близько 8,8 тисячі злотих за квадратний метр ($2 300). У Тримісті, навпаки, відбулося зниження на приблизно 1%, і вартість становила 16,8 тисячі злотих за кв. м. ($4 603). У Вроцлаві, після попередніх знижень, ціни стабілізувалися в межах від 13,6 до 13,7 тисячі злотих за квадратний метр (до $3 730).

У річному вимірі ситуація виглядає неоднорідно. Найбільше зростання цін спостерігається в Тримісті – близько 6%. У Познані ціни підвищилися на 3%, у Варшаві – на 2%. У Кракові та Катовіце зростання становило близько 1%, в Лодзі ціни залишилися практично на тому ж рівні, тоді як у Вроцлаві вони знизилися на приблизно 4% у порівнянні з минулим роком.

На думку експертів, вторинний ринок житла стає дедалі більш залежним від локального попиту та пропозиції, і єдині тренди для всіх міст вже не функціонують.

Пропозиція зростає, продажі сповільнюються

Згідно з даними пошукової системи нерухомості Adradar, у травні кількість нових квартир на продаж зросла на 3% у порівнянні з квітнем. Водночас кількість оголошень, що зникли з ринку, зменшилася на 9%, що свідчить про зниження обсягів продажу.

Ця ситуація свідчить про зміни в тенденції: власники почали активніше виставляти квартири на продаж, у той час як покупці стали діяти обачніше. Як наслідок, стало довше чекати на продаж, а конкуренція між продавцями загострилася.

Цікаво, що за рік пропозиція зменшилася, хоча вона все ще нижче, ніж попереднього року, а темпи продажів скорочуються ще швидше.

Збільшення кількості оголошень

У травні загальна кількість доступних квартир зросла у більшості великих міст Польщі. У Варшаві на продаж було запропоновано близько 15,8 тисяч квартир, у порівнянні з 15,6 тисячі місяцем раніше. У Вроцлаві пропозиція зросла до 8 тисяч об'єктів, а в Тримісті – до 8,4 тисяч.

Особливо значне зростання було зареєстровано в Познані, де кількість оголошень зросла з 3,6 тисячі до 3,8 тисячі, а в Катовіце – з 2,2 тисячі до 2,3 тисячі. У Лодзі пропозиція досягла 4,9 тисячі об'єктів. Лише в Кракові кількість квартир у продажу незначно зменшилася – з 7,9 тисячі до 7,8 тисячі.

Попри це, у всіх проаналізованих містах кількість пропозицій залишається нижчою, ніж торік. Найбільше скорочення спостерігається у Вроцлаві (близько 23%), Кракові (20%) та Варшаві (18%). Пропозиція в Лодзі зменшилася на 14%, в Тримісті та Познані – приблизно на 7%, а в Катовіце – на 4%.

Ринок наближається до рівноваги

Експерти відзначають, що вторинний ринок нерухомості в Польщі переходить у стадію рівноваги, де жодна зі сторін не може сказати, що має явну перевагу. З одного боку, пропозиція продовжує зростати, а з іншого – покупці не поспішають з ухваленням рішення.

На ситуацію також впливають нові об'єкти на первинному ринку. Розробники пропонують різноманітні варіанти квартир та все частіше застосовують акційні пропозиції та бонуси, що обмежує можливості власників вторинного житла підвищувати ціни.

Фахівці вважають, що якщо обсяг нових оголошень продовжить зростати швидше, ніж обсяги продажів, тиск на ціни поступово посилиться. Проте наразі ринок радше демонструє плавну стабілізацію, аніж чітко визначений тренд на підвищення чи зниження.

Нагадаємо, що компанія OLX порівняла ринок нерухомості в Польщі та Україні. За результатами дослідження, житло в Україні є значно доступнішим, ніж у Польщі. У квітні 2023 року середня вартість квартири в Україні становила $39 тисяч, тоді як у Польщі – $124 тисяч. Це свідчить про те, що польський ринок у цьому сегменті майже втричі дорожчий.