Команда ЛУН дослідила енергонезалежні багатоквартирні комплекси Києва. Це дослідження покликане продемонструвати, як житлові комплекси та об'єднання співвласників можуть підготуватися до тривалої відсутності електроенергії. Аналіз виконано за підтримки Національної платформи ОСББ та Солом’янської РДА.

Згідно з інформацією з ЛУН, отриманою внаслідок дослідження, в багатьох з цих будинків під час вимкнень електроенергії функціонують ліфти, насоси для холодного та гарячого водопостачання, системи опалення, інтернет, освітлення коридорів та прибудинкових територій, а також розетки загального користування і системи контролю доступу й відеоспостереження.

Для забезпечення незалежності від централізованої електромережі мешканці та управителі застосовують різні комбінації обладнання: генератори, акумулятори, інвертори, сонячні панелі й теплонасоси. У більшості проаналізованих будинків під час блекаутів залишається можливість користуватися ліфтами, водопостачанням, опаленням, інтернетом, освітленням загальних просторах і системами контролю доступу.

Комбіновані рішення для енергонезалежності

Дослідження вказало на те, що не існує єдиного стандарту обладнання для забезпечення автономності будинків.

Наприклад, в ОСББ “Солом’янська 15-А” використовується потужний дизельний генератор, акумулятори, інвертор і теплонасос, але без сонячних панелей.

Ще один яскравий приклад – ЖК “Південна Брама”, де відсутні як генератор, так і сонячні панелі. Автономність тут забезпечується великою акумуляторною системою ємністю 612 кВт·год, у поєднанні з інвертором і теплонасосом, що дозволяє підтримувати роботу протягом 6-8 годин.

Таким чином, енергонезалежність конкретного будинку залежить не від одного рішення, а від оптимального поєднання різних систем.

Автономні будинки різного віку

Цікаво, що серед проаналізованих будинків є як старі, побудовані ще в 1973 році, так і нові — 2025 року.

Найдавнішим об'єктом є ОСББ “Локомотив Київ”, збудоване в 1973 році. Завдяки додатковій апаратурі, цей будинок може працювати автономно від 12 до 40 годин.

На сьогодні нові ЖК “Південна Брама” та “Еврика” мають заявлену автономність 6-8 годин і приблизно 6 годин відповідно.

Це доводить, що рік будівництва не є визначальним для рівня енергонезалежності, значно важливішою є модернізація інженерних систем та обладнання в будівлі.

Спільні риси енергонезалежних будинків

Більшість з проаналізованих будинків має форму управління ОСББ. Всі вони являють собою великі комплекси — від 102 до 1000 квартир, і здебільшого були зведені в період з 2000 по 2020-ті роки.

Також є ряд спільних інженерних характеристик. У дев'яти з десяти будинків немає газових плит, а трубопроводи утеплені. У восьми з десяти встановлені металопластикові вікна з енергоефективними склопакетами, а у семи є індивідуальні теплові пункти або автономне опалення.

Експерти з Фонду енергоефективності зазначають, що сучасні виклики для української енергосистеми змінили уявлення про якісне житло.

“Виклики в енергетиці просто перевернули наше бачення якості житла. Одним із головних аспектів для комфортного проживання стає безперебійність роботи технічних систем. А також наявність альтернативних джерел енергії та установок для зберігання енергії, які забезпечують функціонування насосів, систем опалення, ліфтів і освітлення у спільних просторах під час відключень електроенергії”, – підкреслюють в Фонді енергоефективності.

Важлива роль також відводиться комплексній енергомодернізації будинків.

“Якісно утеплений фасад і дах, як термос, повільно втрачають тепло взимку, що дозволяє підтримувати комфортну температуру навіть під час тимчасової відсутності опалення”, – пояснюють у Фонді.

Вплив енергонезалежності на вартість нерухомості

Енергомодернізація будинку не лише підвищує комфорт для мешканців, але й може суттєво вплинути на ринкову вартість нерухомості. За оцінками експертів, квартири в енергомодернізованих будинках у Львові можуть бути дорожчими на $350-500 за квадратний метр у порівнянні з аналогічними об'єктами без відповідної модернізації.

На фоні регулярних атак на енергетичну інфраструктуру автономність будинку стає важливим критерієм при виборі житла.

Серед можливостей для пошуку будинків з автономними системами, користувачі можуть легко знайти їх на платформі ЛУН. У фільтрі “Комфорт під час блекауту” доступні будинки, де забезпечено доступ до води, газу, опалення та інтернету, а також працюють ліфти чи передбачене резервне живлення.

Нагадаємо, уряд виділив 2,3 млрд грн на підтримку освітніх закладів — шкіл, коледжів та університетів. Ці кошти будуть використані для модернізації інфраструктури, впровадження систем резервного живлення та відновлення пошкоджених об'єктів.