У Закарпатській області пропонується до продажу земельна ділянка площею 6,5 га. Цей об'єкт розташований у селі Малі Геївці, що знаходиться приблизно за 13 км від Ужгорода. Ціна, за яку виставлено ділянку, становить $100 тисяч.
Цю інформацію повідомляє видання Inventure.
Земельний актив може бути використаний для розвитку агрономічного бізнесу, садівництва, переробки сільськогосподарської продукції чи створення необхідної інфраструктури. Серед можливих варіантів використання також розглядається розміщення виробництв і складів.
Опис земельної ділянки
Ділянка є приватною власністю, має огорожу та цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (ОСГ).
На території розташований яблуневий сад із близько 2700 дерев, вік яких становить приблизно 13 років. Тут також є власна свердловина, ставок та господарське приміщення.
Серед інших характеристик ділянки:
- Площа: 6,5 га;
- Розташування: село Малі Геївці, Ужгородський район;
- Відстань до Ужгорода: близько 13 км;
- Під'їзд: ґрунтова дорога, до асфальтованої - приблизно 500 м;
- Електромережі: приблизно за 200 м від ділянки;
- Форма власності: приватна.
Таким чином, ділянка вже має частину базової інфраструктури, що необхідна для сільськогосподарської діяльності. Проте для повноцінного використання під інші бізнес-проекти можуть знадобитися додаткові інвестиції.
Можливості використання ділянки
Серед потенційних напрямків використання цієї ділянки — розвиток аграрного виробництва, зберігання та переробка сільгосппродукції.
Зокрема, яблуневий сад може стати основою для розвитку садівництва та вирощування плодово-ягідної продукції. Також територію пропонують використовувати для організації пакування та переробки сільськогосподарської сировини.
Крім того, можливе створення складської інфраструктури для зберігання продукції, сировини та інших товарів.
Серед можливих сценаріїв також зазначено релокацію підприємства у Закарпатську область, що передбачає можливість створення виробничої або господарської бази з подальшим розвитком необхідної інфраструктури.
Втім, ці варіанти залишаються лише теоретичними можливостями, а не підтвердженими проектами для реалізації.
Юридичні обмеження для інвестора
Головною характеристикою ділянки є її цільове призначення, яке наразі стосується ведення особистого селянського господарства.
Отже, для розміщення промислових підприємств чи складів знадобиться попередня перевірка можливості зміни цільового призначення ділянки відповідно до містобудівної документації.
Покупцеві також слід оцінити можливості електрифікації, облаштування під'їзних шляхів для вантажного транспорту та забезпечення території необхідними комунікаціями.
Ці аспекти необхідно врахувати перед ухваленням інвестиційного рішення.
Вартість земельної ділянки біля Ужгорода
Земельна ділянка площею 6,5 га виставлена на продаж за $100 тисяч. Таким чином, орієнтовна ціна одного гектара становить $15,4 тисячі.
Крім продажу, власник також готовий розглянути варіанти партнерської реалізації інвестиційних проектів на основі цього активу.
Нагадаємо, що Фонд державного майна України продавав єдиний майновий комплекс "Заводу порошкової металургії" у Броварах Київської області за 275,001 мільйона грн без ПДВ. З урахуванням податків сума угоди становила понад 330 мільйонів грн.
