Протягом останнього року в Україні спостерігається підвищення цін на однокімнатні квартири в обласних центрах. Найбільший приріст вартості житла зафіксовано в Хмельницькому та Львові, тоді як у містах Херсон та Рівне спостерігається зниження цін. Найдорожче придбати однокімнатну квартиру можна в Ужгороді, а столиця України — Київ, займає третю позицію за вартістю.

Цю інформацію надає платформа OLX.

Лідери за підвищенням цін на 1-кімнатні квартири

Згідно з аналізом OLX Нерухомість, який порівняв ринкову ситуацію з серпня 2025 року по серпень 2026 року, Хмельницький демонструє найбільше зростання медіанних цін на житло. Вартість однокімнатних квартир тут зросла на 20%, до $44,7 тисяч.

Львів займає другу позицію, з підвищенням цін на 19%, що призвело до досягнення медіанної позначки в $77,2 тисяч.

Кропивницький і Вінниця також показали зростання цін на 17%, а медіанні ціни в цих містах становлять відповідно $31,8 тисяч та $59,2 тисяч.

В Одесі та Івано-Франківську вартості збільшилися на 16%. Середня ціна на однокімнатну квартиру в Одесі досягла $51,9 тисяч, в Івано-Франківську — $50,2 тисяч.

Три обласні центри зафіксували підвищення цін на 13%:

• Ужгород – $78,3 тисяч;
• Тернопіль – $52 тисяч;
• Суми – $24 тисяч.

Ужгород за медіанною вартістю однокімнатної квартири забезпечує першість в Україні.

Зміни цін у інших обласних центрах

Досить помітне, хоча й менш різке, зростання цін спостерігалося й у ряді інших міст.

В Житомирі за рік однокімнатні квартири підвищилися в ціні на 11%, до $52 тисяч. У Черкасах і Полтаві зростання медіанної вартості склало 7%: $48,3 тисяч і $39,6 тисяч відповідно.

У Чернівцях, Харкові та Миколаєві ціни підвищились на 6%. При цьому медіанна вартість в цих містах суттєво різниться: Чернівці — $60,2 тисяч, Харків — $25,1 тисяч, Миколаїв — $20,5 тисяч.

Найнижчі ціни на квартири продовжують зберігатися в південних та східних регіонах України, що частково пов'язано з безпековою ситуацією. Хоча зростання цін у деяких містах може свідчити про ознаки пожвавлення ринку нерухомості.

У Дніпрі, Києві та Чернігові вартість однокімнатних квартир зросла на 4%. Станом на серпень 2026 року, медіанна ціна в Києві становила $75 тисяч, що ставить столицю на третю позицію за ціною після Ужгорода та Львова.

Медіанна ціна в Дніпрі зросла до $31,6 тисяч, а в Чернігові — до $34,2 тисяч.

Найменше підвищення спостерігалося в Запоріжжі, де ціни збільшились лише на 2%, до $16 тисяч.

Міста з пониженням цін

Рівне та Херсон стали єдиними обласними центрами, де медіанна вартість однокімнатних квартир знизилася за рік.

У Рівному ціна зменшилась на 5%, до $55,5 тисяч, тоді як у Херсоні падіння склало 14%, до $12 тисяч. Таким чином, Херсон залишається містом з найнижчою медіанною ціною на однокімнатну квартиру в Україні.

У серпні 2026 року ринок однокімнатних квартир загалом демонстрував позитивну динаміку. Найбільше підвищення цін зафіксовано в західних та центральних регіонах, де багато міст вже перевищили ціни столиці.

Прифронтові регіони пропонують доступніший житловий фонд. Однак динаміка цін залежить не тільки від попиту і пропозицій, але й від безпекової обстановки в конкретних містах та регіонах.

Висновок

В цілому, ринок однокімнатних квартир в Україні у 2026 році демонструє зростання цін. Найбільше підвищення відбулося в західних та центральних областях, тоді як у прифронтових містах нерухомість залишається більш доступною. Зниження цін у Херсоні та Рівному свідчить про нерівномірну динаміку ринку, що відбиває вплив попиту, пропозиції, а також безпекової ситуації.

Нагадуємо, що вже в жовтні середня вартість на популярні новобудови може збільшитися щонайменше на 3-5%, особливо у об'єктах, рівень готовності яких перевищує 50%, а завершення будівництва заплановане до кінця 2026 року.