Безпекова ситуація залишається одним із найважливіших чинників, які впливають на вибори українців щодо купівлі або оренди житла. Це особливо актуально для столиці, де ринкова динаміка формується під впливом безпекових ризиків, сезонних змін, кількості пропозицій та цінових коливань.

Згідно з даними OLX Нерухомість, які зібрані у вересні 2026 року, було проведено аналіз стану ринку нерухомості Києва. У дослідженні порівняли показники пропозицій, попиту та медіанних цін на 1-кімнатні квартири в сегментах довгострокової оренди і купівлі в порівнянні з серпнем.

Оренда квартир у Києві: зростання пропозиції, зменшення попиту

У вересні на ринку довгострокової оренди 1-кімнатних квартир у Києві спостерігалося збільшення кількості пропозицій, яка зросла на 20% у порівнянні з серпнем.

Натомість активність орендарів зменшилася: число людей, котрі бажають зняти квартиру, знизилося на 20%, тоді як середня кількість запитів на одне оголошення впала на 35%.

В результаті, медіанна вартість оренди у вересні склала 16,5 тис. грн на місяць, що на 3% нижче, ніж у серпні.

Очевидно, що на попит, окрім сезонних факторів, впливає і ситуація з безпекою. За даними OLX Нерухомість, 66% респондентів відзначили важливість безпеки під час пошуку житла в оренду, а 45% вважають, що загострення безпекової ситуації впливає на їх рішення про переїзд.

Таким чином, частина потенційних орендарів може вирішити відкласти переїзд до столиці або розглянути інші міста.

Стан справ з орендою в районах Києва

Пропозиція квартир зросла практично у всіх районах столиці.

Особливо це помітно в Голосіївському районі, де число оголошень зросло на 29%. До нього приєднуються Дарницький (+24%), Дніпровський та Святошинський (+22% в кожному), а також Оболонський (+20%).

У Шевченківському районі пропозиція зросла на 17%, а в Печерському та Деснянському – на 16%. У Подільському та Солом'янському районах приріст складав 14-15%.

Попит, в свою чергу, знизився в усіх районах. Найбільше падіння зафіксовано в Солом'янському районі – на 32%, а також у Голосіївському та Оболонському – по 28% у кожному.

У Печерському чисельність відгуків зменшилася на 24%, у Шевченківському та Деснянському – на 22%. Попит у Дніпровському та Подільському знизився на 18–19%.

Найменше зниження спостерігалося в Дарницькому (-11%) та Святошинському (-13%).

Ціни змінювалися повільніше, ніж попит.

У п'яти районах медіанна вартість 1-кімнатних квартир залишилася на рівні серпня: у Голосіївському – 20 тис. грн, у Дарницькому – 15 тис. грн, Деснянському – 10 тис. грн, Оболонському – 15 тис. грн, в Печерському – 38 тис. грн.

Найбільше зниження спостерігалося в Святошинському районі – на 7%, до 13 тис. грн. У Дніпровському оренда подешевшала на 6%, до 12 тис. грн, а в Подільському – на 5%, до 19 тис. грн.

У Шевченківському районі медіанна ціна складала 20 тис. грн (-4%), а в Солом'янському – 15,9 тис. грн (-1%).

Двокімнатні квартири: подібні тренди

Сх similar trends were observed in the long-term rental segment of 2-room apartments.

The number of listings increased by 16% in September, while demand decreased by 22%. The median price remained unchanged at 26,000 UAH per month.

On average, there were about 7 responses per ad, compared to around 11 in August.

The overall decrease in rental market activity can be partially attributed to seasonality. August traditionally sees heightened demand due to students searching for housing ahead of the academic year.

This year, however, a security factor compounds this seasonal pattern. Amidst shelling and risks to infrastructure, some potential renters may postpone moving or seek housing outside the capital.

Купівля житла: активні покупці

На противагу орендному сегменту, ринок купівлі 1-кімнатних квартир у вересні продемонстрував зростання активності.

Кількість запитів від потенційних покупців зросла на 7%, а число оголошень – на 3%.

Водночас медіанна вартість квартир дещо зменшилася – на 2%, до 3,3 млн грн.

Найзначніше зростання пропозицій відзначено в Оболонському районі – на 13%. У Голосіївському районі кількість оголошень зросла на 8%, а в Дніпровському та Солом'янському – на 6%, в Деснянському – на 5%.

В Дарницькому, Святошинському та Шевченківському районах кількість пропозицій залишилася незмінною.

Водночас, у Печерському районі було зафіксовано скорочення на 2%, а в Подільському – на 4%.

Попит на купівлю залежить від району

На відміну від оренди, де попит майже всюди знизився, в сегменті купівлі ситуація є неоднорідною.

У Дніпровському районі кількість запитів зменшилася на 9%, у Святошинському – на 6%, в Оболонському – на 4%.

Водночас у більшості інших районів покупці стали активнішими.

Найбільше попит зріс у Голосіївському районі – на 28%. У Печерському області запит зріс на 17%, у Подільському – на 12%, у Дарницькому – на 11%.

У Деснянському районі попит зріс на 8%, у Шевченківському – на 4%, а в Солом'янському – на 2%.

Таким чином, ринок купівлі не має єдиної тенденції: поведінка покупців значною мірою визначається конкретним районом та характеристиками пропозиції.

Зміни цін на квартири

В окремих районах медіанна вартість 1-кімнатних квартир у вересні залишилася на рівні серпня.

Наприклад, у Голосіївському районі вона склала 3,8 млн грн, у Деснянському – 2 млн грн, у Дніпровському – 2,7 млн грн, в Оболонському – 2,7 млн грн, а в Шевченківському – 4,2 млн грн.

Найбільше зниження медіанної ціни спостерігалося в Солом'янському районі – на 5%, до 2,9 млн грн, та в Подільському – на 3%, до 3,6 млн грн.

У Дарницькому та Печерському районах ціни знизилися на 2% – до 2,8 млн грн та 7 млн грн відповідно.

Двокімнатні квартири: попит також зростає

Ринок купівлі 2-кімнатних квартир у вересні також повторив тенденції 1-кімнатного сегмента.

Попит зріс на 5% у порівнянні з серпнем, а кількість оголошень залишилася незмінною.

При цьому медіанна ціна знизилася на 3%, до 5 млн грн.

Що відбувається на ринку житла столиці

В результаті, у вересні ринок нерухомості Києва демонстрував різні тенденції в залежності від сегмента.

На ринку довгострокової оренди спостерігалося зростання пропозицій та зниження кількості потенційних орендарів, що супроводжувалося помірним падінням медіанних цін.

Ситуація в сегменті купівлі була іншою: кількість пропозицій зросла незначно, але активність покупців у 1-кімнатних квартирах зросла на 7%, а у 2-кімнатних – на 5%.

Зміни на короткостроковий ринок оренди, імовірно, зумовлені поєднанням кількох факторів, включаючи традиційні сезонні коливання і безпекову ситуацію, яка все більше впливає на готовність людей змінювати місце проживання.

В той же час, поведінка покупців видається більш стабільною: якщо потреба у власному житлі вже сформувалися, короткострокові коливання ринку не завжди змушують їх відкладати купівлю.

Таким чином, для житлового ринку столиці актуальність питань безпеки, безумовно, залишається на першому плані, але не є єдиним фактором, який визначає ціни та попит. На рішення орендарів і покупців впливають і сезонні особливості, характеристики району, індивідуальні параметри будинку, ціна та якість самих пропозицій.

Попри обстріли інфраструктури Києва, на даний момент не спостерігається різкого падіння цін на лівому березі столиці. У деяких районах ціни, справді, знижуються, але подібні тенденції також присутні на правому березі.