У другому кварталі 2026 року ціни на оренду житла в Європейському Союзі піднялися на 3% у порівнянні з тим же періодом минулого року. Найрізкіше зростання спостерігалося в Румунії та Хорватії.
За інформацією Euronews, лідерами за зростанням орендної плати стали:
Румунія зі зростанням на 43,5% та Хорватія з 40,1%. Водночас, загальний рівень інфляції в ці країни досяг 9,5% в Румунії та 4,8% в Хорватії. Таким чином, незважаючи на активність інфляції, оренда тут зросла більше ніж на 30%.
У Словенії орендна плата зросла на 10%. У Фінляндії ж залишилася на тому ж рівні. Серед великих економік ЄС Італія зафіксувала зростання на 3,5%, Іспанія — на 2,5%, Німеччина — на 2,1% та Франція — на 1,6%.
Чому зростають ціни на оренду?
В Румунії експерти зв'язують різкий стрибок цін з підвищенням адміністративних тарифів на оренду житла. Проте, експертка з Університету Глазго Адріана М. Соаїта вважає, що частка державного сектору недостатня, щоб пояснити таке зростання, вказуючи на новобудови та модернізовані квартири з підвищеними ставками.
У Хорватії на зростання орендної плати вплинуло введення підвищення тарифів на соціальне житло в Загребі та новий податок на незайняті квартири, введений з 2025 року. Як зазначає професор Загребського університету Гойко Безован, збільшилася кількість зареєстрованих договорів оренди, а також на ринок вийшло більше квартир у містах, де ціни значно перевищують середні показники.
Що відбувається в інших країнах?
Серед країн поза межами ЄС, найбільше зростання орендної плати зафіксувала Туреччина — 49,6%. З огляду на високі темпи інфляції, яка перевищує 30%, реальне зростання вартості оренди виявилося менш істотним, ніж у Румунії та Хорватії.
На думку директора з досліджень житлової нерухомості JLL Емми Россер, зростання цін на оренду в європейських містах викликане конкуренцією за обмежену кількість житла. Інші чинники включають підвищення вартості кредитування, що ускладнює купівлю власного житла, а також інвестиції в нерухомість як фінансовий актив.
Яка ситуація в Україні?
Безпека залишається однією з основних причин, що впливають на ринок оренди. Це особливо помітно в столиці, де динаміка ринку формується під впливом безпекових ризиків, сезонних коливань, рівня пропозиції і цін.
У вересні ринок довгострокової оренди однокімнатних квартир у Києві показав 20%-ве зростання пропозиції в порівнянні з серпнем.
Однак активність потенційних орендарів впала на 20%, а середня кількість запитів на одне оголошення зменшилася на 35%.
З огляду на це, медіанна вартість оренди у вересні становила 16,5 тис. грн на місяць, що на 3% менше за серпневі показники.
Раніше повідомлялося, що на відміну від Києва та Одеси, в західних містах ціни продовжують зростати.
