В третьому кварталі 2026 року активність на ринку сільськогосподарських земель в Україні знизилася, хоча ціни продовжують зростати. Порівняно з попереднім кварталом, кількість угод скоротилась на 14%, тоді як середня вартість одного гектара у вересні досягла 125,6 тис. грн.
Цю інформацію надає Центр досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE Агроцентр).
Протягом липня-вересня в Україні було укладено близько 22,4 тис. угод купівлі-продажу сільгоспземель площею приблизно 43,7 тис. га. Це на 14% менше у порівнянні з другим кварталом, а площа проданих земель зменшилася на 18%.
Найменш активним місяцем року став серпень. Експерти KSE пов'язують знижену ліквідність ринку з кризою, що виникла через закриття портів.
Не зважаючи на спад активності, вартість землі продовжує рости. У 2026 році середня ціна за гектар підвищилася до 105,8 тис. грн, що на 4,6% більше, ніж у травні. У вересні середня ціна становила вже 125,6 тис. грн за гектар, а середньозважена сума досягла 82 тис. грн.
Паралельно спостерігається зростання розриву між ринковими цінами та нормативною грошовою оцінкою (НГО). У третьому кварталі ринкова вартість землі в середньому перевищувала НГО в 1,74 рази, тоді як на початковому етапі ринку цей показник становив 1,45 рази.
Експерти KSE підкреслюють, що понад 50% збільшення цього розриву зафіксовано саме у 2026 році. Через те, що нормативна оцінка відстає від ринкової, держава недоотримує податкові надходження, а продавці можуть мати змогу формально вказувати ціну, що відповідає НГО у контрактах.
Ціни значно варіюються залежно від регіону. Найвище значення зафіксовано у Івано-Франківській області — до 297,1 тис. грн за гектар, а також у Львівській області — 292,2 тис. грн.
Найнижчі ціни спостерігалися у Донецькій області — 38,7 тис. грн за гектар, у Миколаївській — 47,5 тис. грн, а у Херсонській — 48,3 тис. грн. Таким чином, гектар землі в Івано-Франківщині був майже у вісім разів дорожче, ніж у Донецькій області.
На ринку оренди за третій квартал через платформу "Прозорро.Продажі" було передано близько 13,4 тис. га державних та комунальних земель, з яких понад чверть припала на Одеську область.
У вересні середня орендна плата становила 10,7 тис. грн за гектар. Конкуренція на аукціонах залишалася високою: в середньому учасники робили 3,13 ставки, а кінцева вартість оренди перевищувала стартову в чотири рази.
Нагадаємо, що у серпні кількість угод знизилася на 17,6% у порівнянні з липнем, а площа проданих земель зменшилася на 18%.
