Фінансові організації в Росії починають відмовлятися від видачі іпотечних кредитів населенню через зростаючі витрати на програми та пов'язані ризики. За останні три роки кількість банків, які видають житлові кредити, зменшилася на понад 13% — з 249 до 216.
Цю інформацію повідомили у ЗМІ, посилаючись на The Moscow Times.
З ринку іпотеки вийшло 33 малі та середні фінансові установи, проте банки не закрилися і продовжують функціонувати в інших сферах. Як зазначив аналітик "Фінам" Ігор Додонов, менші банки стикаються з великими труднощами у конкуренції з лідерами ринку. Щоб залучити клієнтів, вони вимушені пропонувати вищі ставки за депозитами, що автоматично відображається на ціні кредитів.
Це ускладнює отримання вигідних умов для іпотеки на ринку, а державні програми, які становлять більше 50% від загального обсягу кредитування, забезпечують недостатній прибуток для банків. Як наслідок, 90–95% нових іпотечних кредитів надається лише 10 великими гравцями.
Зростання простроченої заборгованості та вплив на позичальників
Ще одним чинником ризику стало різке зростання прострочених боргів. За інформацією Євгена Шавнєва з ГК "Фліп", на 1 вересня 2026 року борг росіян за іпотекою досяг 267 мільярдів рублів. Закон зобов'язує банки формувати резерви на випадок неповернення кредитів, що створює додаткові труднощі для малих фінансових установ у виділенні ресурсів.
Директор з аналітики "Інго Банку" Василь Кутьїн зауважив, що одна з наслідків скорочення банків полягає в обмеженні вибору для позичальників. Ті банки, що залишилися, ймовірно, значно посилять вимоги до першого внеску та підтвердження доходів позичальників.
Марія Єрмілова, доцентка кафедри фінансів сталого розвитку РЕУ ім. Г.В. Плеханова, зазначила, що найбільше це позначиться на малих містах та віддалених регіонах, де і без того було обмежене кредитування.
Наталія Мільчакова, провідна аналітикиня "Freedom Global", зазначила, що зменшення кількості учасників ринку не гарантує автоматичне підвищення базових ставок, оскільки вони залежать від основної процентної ставки ЦБ, вартості вкладів та умов державних програм, тоді як додаткові витрати клієнтів можуть зрости через обов'язкові послуги.
За прогнозами незалежного економіста Віктора Мангазєєва, до кінця 2027 року кількість іпотечних банків у Росії може знизитися до 200. Валерія Попова, старша аналітикиня "Риком-Траст", підкреслила, що зниження ключової ставки ЦБ може уповільнити цей процес.
Нагадаємо, раніше повідомлялося про те, що до кінця 2025 року практично кожна п'ята іпотечна позика в Росії може бути закрита вже у віці 70-75 років, враховуючи, що середня тривалість життя в країні становить 73,4 роки, при цьому жінки живуть у середньому на 10 років більше за чоловіків (78,5 проти 68,5 року).
